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十分钟解读2017年《美国房产国外买家报告》

发布日期:2017-09-13 08:28:49  来源:  作者:  

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美国房地产经纪人协会 (NAR) 发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告——2017年《美国住宅房产国外买家报告》,这份报告收集了从2016年4月到2017年3月之间的国外买家房产购买数据。

外国买家在美国购房交易额

过去的一年期间,外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元,相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%(去年为8%),达到了历史新高。

中国买家依旧是美国购房的主力军,购房总成交额达到了317亿美元,相比去年的273亿美元上涨了16%。紧随其后进入榜单前五名的还有:加拿大(190亿美金)、英国(95亿美金)、墨西哥(93亿)和印度(78亿)。

尽管中国买家在交易总额上连续保持四 年第一,但调查发现,加拿大买家的增长速度是最快的。加拿大买家的交易总额从去年的89亿美元增长到了190亿美元,上涨幅度为历史新高的113%。

注:本报告所注明的中国地区包含中国大陆及港澳台地区。

外国买家在美国购房成交数

近一年时间以来,外国买家在美国购买的房屋数量达到了28.4万套,相比去年的21.5万套上涨了幅度高达32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数的5%(去年为4%)。

在美国的购房数量方面,中国同样以40,572套的成交数位居第一位,加拿大、墨西哥、印度和英国分列前五位。

外国买家在美国购房的单价

外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元,远超美国平均水平(27.8万美元)。

在购房的平均价方面,中国以78.2万美元的价格遥遥领先。近两年来,中国人的购房数量大幅度上升,而购房的均价却一直在下降,这说明了有更多的普通买家进入到这个市场中。

而外国买家在美国购买房产的中位价为30.2万美元,同样远超美国平均水平(23.6万美元)。

在购房的中位价方面,中国同样以52.9万美元位居第一位,从2014年开始中位价的变化幅度并不明显。

外国买家主要来自哪个国家和地区?

与去年相比比例变化并不明显。亚太地区 (35%) 和拉丁美洲地区 (24%)依旧占据着半壁江山。接下来依次是欧洲 (16%)、北美 (12%) 和非洲 (4%)。

从国家来源来看,中国以14%的份额连续第三年排名第一,美国的邻居加拿大 (12%) 和墨西哥 (10%) 的比例同样也很大。值得一提的是,从2007年开始,中国买家占所有外国买家的比例不断攀升,从9%一路上升到16%。直到2015年8月后,中国外汇监管机构出台了一系列外汇管制政策,这个比例便下降到了14%,可见外汇管制对中国买家在海外购房的确产生了抑制的作用。

外国买家都去美国哪里买房了?

度假胜地佛罗里达州连续第9年成为最热门区域。22%的外国买家选择在佛州购置房产。另外,美国经济两大发动机加州和得州分列二三位。

阳光明媚的佛罗里达是拉丁地区买家的最爱,这里离他们很近,文化气候方面都很相似。另外,加拿大和英国的买家也喜欢来这个地区购置度假房避寒;科技行业发达的加州是印度买家的最爱;文化和生活更接近本国的得州是墨西哥买家的首选。

那么,中国买家呢?超过37%的中国买家选择了加州。华人移民加州的历史由来已久,如今更是成为赴加州移民潮中的“主力军”。据美国人口调查局数据显示,中国已经取代墨西哥成为往加州输送移民最多的国家。

外国买家的购房支付方式是?

全现金购房依旧最受欢迎,财大气粗的中国和加拿大买家最喜欢使用这种方式购房。

定居在美国的印度买家最喜欢从美国银行贷款来购房。中国买家一般比较保守,喜欢放更多首付款,但印度买家一般喜欢在极限内买,将首付款压至最低。另一方面,中国人总喜欢存够钱了再买合适的住房,但印度人喜欢先买便宜的,再转手卖掉换好房子。

外国买家的购房目的

近一半 (49%) 的外国买家在美国购置房产是为了自住。另外,有39%的外国买家表示,他们买房是为了投资和度假使用。

有39%的中国买家购房是为了自住。21%的中国买家是纯投资,18%的买家是为了投资和度假使用。值得一提的是,8%的中国买家选择了“以房养学”的模式,是所有国家里比例最高的。

外国买家喜欢在什么区域买房?

超过一半 (52%) 的外国买家选择在近郊地区购置房产。和中国不同,郊区不代表就比市中心差。在美国,富裕阶层都喜欢居住在郊外,郊外的生活设施也非常便利,相距不远就有各自的商业中心和超级市场。开车到那里集中购物,甚至比城里都方便。

中国买家同样喜欢居住在近郊地区,61%的买家选择在这里购置房产。另外有31%的中国用户选择在市中心买房。加拿大和英国的买家是五个国家里最喜欢在度假区买房的,上面小乐提到过,这两个国家的买家经常会到佛罗里达度假避寒。

外国买家喜欢买什么类型的住宅?

不出所料,独栋别墅依旧是最热门的住宅类型。特别是英国人,有超过83%的买家选择这种房型。另外,公寓 (17%) 和联排别墅 (12%) 同样也是外国买家喜欢的类型。

中国买家中,有67%的人选择独栋别墅。另外,14%的人选择联排别墅,13%的人选择公寓。纽约地区是中国买家购置公寓的热门区域。

外国买家眼中的美国房价

大部分的买家都认为美国目前房价比本国房价来的物美价廉。越来越多的加拿大人选择在美国购买房产,虽然价格不便宜,但和他们的本土市场相比更可负担得起。虽然美国大部分地区的房价在快速上涨,但加拿大许多城市相比仍是小巫见大巫,尤其是在温哥华和多伦多。另外,在中国的北上广深一线城市,房价也是一直居高不下。

外国买家购房遇到的问题

超过一半 (51%) 的买家最头痛的问题是“无法找到一个合适的房子”,而且这个比例还在上升。目前美国房产市场上的待售房屋存量仅为4个月,远低于正常的6个月存量,呈现供不应求的局面,而外国买家还需要与美国本土买家竞争,因此,选择一个没有语言障碍,经验丰富,并且深谙外国买家需求的房产经纪人至关重要。

对于中国买家而言,美国大约有4万多名华人经纪人可以选择,其中40%的华人经纪人经验不超过3年。想要选择靠谱的华人经纪人,可以登录外居乐的网站,外居乐合作的经纪人平均从业经验是8年,他们对中国买家的需求有深入的了解,可以高效地完成交易。

另外,有29%的买家认为无法获得贷款也是一大问题。大多数美国人买房时都会选择贷款,只有35%选择现金支付。而外国买家现金支付的比例高达72%。很多外国买家并不是没有充足的资金,而是想将资本优势最大化,很多美国的房子也能实现以租养贷,不会损害每个月的现金流。但是由于没有美国的信用记录和收入来源证明,外国买家贷款会比美国人困难得多。

关键词: 美国 买家 报告

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