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济南市既有住宅增设电梯试行办法

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文件类型:Word文档    更新日期:2017-07-05 09:22
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详细介绍

第一条 为适应经济社会发展和人口老龄化的需求,贯彻以人为本的城市建设管理理念,完善全市既有住宅使用功能,提高居民生活水平,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等有关法律法规和《山东省人民政府关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》,结合本市实际,制定本办法。

第二条 本市历下区、市中区、高新区、天桥区、槐荫区、历城区范围内既有住宅增设电梯,适用本办法。

本办法所称既有住宅是指国有土地上依法建成投入使用的四层以上未设电梯的多业主住宅,且未列入房屋征收范围、计划。

第三条 既有住宅增设电梯应遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府扶持”的原则。

第四条 既有住宅增设电梯应不改变原有建筑主体结构形式,满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求,且增设电梯位置应在原建设项目用地界址范围内。

第五条 既有住宅增设电梯以幢或单元为单位,实施主体为拟增设电梯服务范围内全体业主。实施主体可以推选并书面委托不少于5名业主办理相关手续,也可以书面委托已售公房原产权单位、原房地产开发企业、电梯安装企业、物业服务企业、项目管理企业等单位办理相关手续。

第六条 既有住宅增设电梯的意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主的意见,并应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同意,但增设电梯拟占用业主专有部分的,应当征得该专有部分的业主同意。

街道办事处、居民委员会、已售公房原产权单位或者业主委员会应当对既有住宅增设电梯工作予以协助和协调。业主之间发生争议,可由街道办事处召开联席会议协商解决,也可向基层人民调解组织请求调解。

第七条 同意增设电梯的业主应当就以下事宜达成书面协议:

(一)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;

(二)电梯涉电费用、用电管理单位及电费缴纳主体、维修保养费用分担方案及维保方式;

(三)确定电梯使用单位。自行管理的,使用单位为出资增设电梯的全体业主。委托物业服务企业或其他管理人管理的,使用单位为物业服务企业或其他管理人。


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